8675 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 086 400 $
Autre · 2 879 $/m² · 377,3 m² · constr. 1973 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 400 $
Rôle antérieur 817 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975161989710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72601100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023975161989710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 761 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 023 098 $ Poids 51 % |
| 2 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 808 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +100 199 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 235 295 $ Poids 51 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 827 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 599 673 $ Poids 42 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +111 488 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 822 631 $ Poids 41 % |
| 5 | 8641, rue Albanel, Montréal 2025-03-07 · 648 m · Vendu 1 130 000 $ (3 536 $/m²) 319,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +151 357 $ · Ajust. superficie +102 004 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 389 011 $ Poids 33 % |
| 6 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 967 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 493 900 $ Poids 31 % |
| 7 | 8515, rue Albanel, Montréal 2025-02-27 · 765 m · Vendu 250 000 $ (782 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 321 822 $ Poids 30 % |
| 8 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +112 399 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 824 741 $ Poids 30 % |
| 9 | 8380, rue Courval, Montréal 2025-02-13 · 613 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +230 035 $ · Ajust. superficie +137 398 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 615 883 $ Poids 27 % |
| 10 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 374 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 097 710 $ Poids 20 % |
| 12 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 521 541 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.