8715 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 230 300 $
Autre · 2 361 $/m² · 521,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 1 036 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975162483050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72601400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
1 036 200 $
ID provincial
66023975162483050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −114 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 389 $ Poids 15 % |
| 2 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +172 629 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 676 211 $ Poids 13 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +160 256 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 673 986 $ Poids 12 % |
| 4 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +151 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 831 $ Poids 10 % |
| 5 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +122 783 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 626 122 $ Poids 9 % |
| 6 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +171 910 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 903 007 $ Poids 8 % |
| 7 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +130 155 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 791 689 $ Poids 8 % |
| 8 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 774 887 $ Poids 7 % |
| 9 | 8220-8226, rue Louis XIV, Montréal 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +147 552 $ · Ajust. âge −31 972 $ | 1 632 035 $ Poids 5 % |
| 11 | 5920-5926, rue Bélanger, Montréal 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (2 448 $/m²) 420,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +122 753 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 370 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.