8800 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 154 600 $
Autre · 2 506 $/m² · 460,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 500 $
Rôle antérieur 863 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975164368430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F72901900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 400 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
863 900 $
ID provincial
66023975164368430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 598 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 627 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 520 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 914 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 572 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 873 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 840 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 518 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 838 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 521 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −34 504 $ | 1 539 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 624 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 559 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 626 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 671 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 610 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −71 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 591 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 742 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 379 453 $ Poids 47 % |
| 11 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 615 927 $ Poids 39 % |
| 12 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 824 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +110 952 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 323 533 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.