8760-8766 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 261 500 $
Autre · 1 762 $/m² · 715,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 964 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975164947680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72901802
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
964 200 $
ID provincial
66023975164947680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 647 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +157 749 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 807 821 $ Poids 32 % |
| 2 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +118 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 423 $ Poids 15 % |
| 3 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 662 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +332 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 027 062 $ Poids 14 % |
| 4 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 807 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +368 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 013 382 $ Poids 13 % |
| 5 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +222 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 792 011 $ Poids 12 % |
| 6 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 555 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 159 445 $ Poids 11 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 618 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 106 743 $ Poids 11 % |
| 8 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 648 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 2 046 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 069 372 $ Poids 8 % |
| 10 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 893 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 880 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 810 m · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 395 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 894 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.