10204 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 173,9 m² · constr. 2003 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 784 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975168066150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833645
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
66023975168066150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 399 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 977 544 $ Poids 77 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 746 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 945 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 175 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 789 775 $ Poids 44 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 557 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 916 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 075 771 $ Poids 18 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 194 177 $ Poids 16 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 791 756 $ Poids 16 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 879 079 $ Poids 13 % |
| 10 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −62 188 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 884 786 $ Poids 13 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 321 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 885 510 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.