10200 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 175,8 m² · constr. 2002 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 767 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975168145510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66023975168145510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 398 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 977 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 748 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 945 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 166 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 790 888 $ Poids 41 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 558 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +84 006 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 917 799 $ Poids 33 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 818 214 $ Poids 18 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 081 130 $ Poids 18 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 800 634 $ Poids 15 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +104 213 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 200 270 $ Poids 15 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −58 530 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 888 444 $ Poids 14 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 879 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 322 275 $ Poids 13 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −74 060 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 178 774 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.