10188 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 126,2 m² · constr. 1999 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975168423540040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00834003
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023975168423540040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 620 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 906 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 63 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 852 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 130 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 508 $ Poids 59 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 664 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 323 $ Poids 54 % |
| 8 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 468 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 667 982 $ Poids 52 % |
| 10 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 932 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 609 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 954 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +32 376 $ | 401 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 858 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.