10168 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 104,2 m² · constr. 1999 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 454 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975168622200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00834022
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023975168622200030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 575 035 $ Poids 71 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 830 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 653 $ Poids 53 % |
| 5 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 932 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +32 376 $ | 370 931 $ Poids 47 % |
| 8 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 581 363 $ Poids 39 % |
| 10 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 883 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 720 820 $ Poids 37 % |
| 11 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 024 $ Poids 36 % |
| 12 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 624 292 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.