10148 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975168820870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997936
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023975168820870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 728 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 574 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 899 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 378 955 $ Poids 57 % |
| 5 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 604 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 995 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 756 378 $ Poids 55 % |
| 7 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 673 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 988 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 586 057 $ Poids 53 % |
| 9 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 845 313 $ Poids 52 % |
| 10 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 496 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 797 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 850 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 697 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.