10185 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 216,3 m² · constr. 2002 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 200 $
Rôle antérieur 1 059 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975169360240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830170
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
1 059 500 $
ID provincial
66023975169360240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 797 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +89 181 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 044 101 $ Poids 47 % |
| 2 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 131 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 211 875 $ Poids 39 % |
| 3 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 131 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 1 108 294 $ Poids 27 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 966 420 $ Poids 20 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 818 $ Poids 17 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 284 388 $ Poids 16 % |
| 8 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 042 593 $ Poids 9 % |
| 9 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 839 $ Poids 8 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 045 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +140 748 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 470 335 $ Poids 7 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.