7080 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 188,8 m² · constr. 2000 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 915 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975169799330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
66023975169799330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 196 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 996 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 968 758 $ Poids 67 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 550 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 16 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −84 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 911 $ Poids 52 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 174 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −52 125 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 139 952 $ Poids 31 % |
| 6 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 913 473 $ Poids 16 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −73 969 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 130 508 $ Poids 13 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 212 675 $ Poids 13 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 812 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 356 801 $ Poids 9 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +132 243 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 861 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.