8655 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Autre · 2 602 $/m² · 381,6 m² · constr. 1978 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 531 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975171168570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72601000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023975171168570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 752 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 051 231 $ Poids 50 % |
| 2 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 799 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +107 666 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 270 513 $ Poids 49 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 144 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 609 356 $ Poids 43 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +123 443 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 834 586 $ Poids 39 % |
| 5 | 8641, rue Albanel, Montréal 2025-03-07 · 645 m · Vendu 1 130 000 $ (3 536 $/m²) 319,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +151 357 $ · Ajust. superficie +109 606 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 424 862 $ Poids 32 % |
| 6 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 946 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +103 940 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 533 211 $ Poids 30 % |
| 7 | 8515, rue Albanel, Montréal 2025-02-27 · 758 m · Vendu 250 000 $ (782 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 329 754 $ Poids 29 % |
| 8 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +123 510 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 835 852 $ Poids 28 % |
| 9 | 8380, rue Courval, Montréal 2025-02-13 · 596 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +230 035 $ · Ajust. superficie +145 973 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 655 207 $ Poids 26 % |
| 10 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 413 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 130 978 $ Poids 20 % |
| 12 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −62 315 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 476 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.