8632-8638 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 236 300 $
Autre · 1 759 $/m² · 702,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 200 $
Rôle antérieur 873 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975171211880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F72601901
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
66023975171211880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +103 238 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 700 002 $ Poids 24 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 050 754 $ Poids 14 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +249 152 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 2 028 939 $ Poids 4 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 879 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 838 139 $ Poids 2 % |
| 6 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 997 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 738 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 2 088 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +319 722 $ · Ajust. âge −44 761 $ | 1 791 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.