8620-8628 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 222 600 $
Autre · 1 720 $/m² · 710,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 600 $
Rôle antérieur 845 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975171460290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72601900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
845 400 $
ID provincial
66023975171460290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +112 689 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 709 452 $ Poids 24 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 056 403 $ Poids 14 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +260 890 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 2 040 676 $ Poids 4 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 879 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 838 139 $ Poids 2 % |
| 6 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 997 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.