8670-8674 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 267 300 $
Autre · 1 949 $/m² · 650,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 600 $
Rôle antérieur 1 125 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975172443450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72701700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
1 125 400 $
ID provincial
66023975172443450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 622 447 $ Poids 27 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 957 $ Poids 14 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 156 250 $ Poids 6 % |
| 4 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +171 153 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 935 040 $ Poids 5 % |
| 5 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 864 480 $ Poids 3 % |
| 6 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 827 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +326 161 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 801 600 $ Poids 3 % |
| 8 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +335 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 969 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 725 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 2 073 798 $ Poids 2 % |
| 11 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 698 224 $ Poids 2 % |
| 12 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 895 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.