8730 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 277 900 $
Autre · 2 044 $/m² · 625,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 300 $
Rôle antérieur 980 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975174434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72901700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
980 100 $
ID provincial
66023975174434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 692 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +84 975 $ | 1 875 235 $ Poids 48 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 701 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +188 496 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 075 476 $ Poids 30 % |
| 3 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +112 174 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 785 300 $ Poids 25 % |
| 4 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 769 301 $ Poids 22 % |
| 5 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +133 713 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 024 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.