10132 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 146,5 m² · constr. 1990 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177039510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997908
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023975177039510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 123 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −53 706 $ | 874 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 70 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 683 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 114 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 820 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 638 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 578 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 795 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 682 957 $ Poids 52 % |
| 7 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 811 355 $ Poids 51 % |
| 8 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +55 623 $ | 667 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 413 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 686 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −66 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 850 575 $ Poids 46 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 873 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 626 517 $ Poids 44 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 798 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 694 156 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.