10092 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 162,7 m² · constr. 2000 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177258220020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837876
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023975177258220020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 407 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 796 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 905 507 $ Poids 63 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 24 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 754 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 600 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 875 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 076 $ Poids 42 % |
| 6 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 704 583 $ Poids 36 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 747 521 $ Poids 35 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 369 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 751 870 $ Poids 33 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 805 $ Poids 30 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 752 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 752 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 782 238 $ Poids 23 % |
| 12 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 044 180 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.