10098 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 161,9 m² · constr. 2000 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 520 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177258220050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837879
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
66023975177258220050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 154 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −8 951 $ | 965 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 404 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 788 $ Poids 72 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 790 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 903 569 $ Poids 62 % |
| 4 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 39 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 752 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 145 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 901 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 595 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 873 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 767 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 702 882 $ Poids 37 % |
| 9 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 340 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 745 765 $ Poids 35 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 382 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 750 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 161 $ Poids 30 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 767 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 144 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.