8835-8837 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 295 900 $
Autre · 1 703 $/m² · 760,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 500 $
Rôle antérieur 991 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177262830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F73001200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
993 900 $
Rôle antérieur
991 100 $
ID provincial
66023975177262830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 754 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +216 222 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 874 020 $ Poids 22 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 797 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 102 980 $ Poids 8 % |
| 3 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +172 741 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 791 630 $ Poids 8 % |
| 4 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +277 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 853 379 $ Poids 8 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 027 055 $ Poids 7 % |
| 6 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 766 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 163 845 $ Poids 6 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 790 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 110 943 $ Poids 6 % |
| 8 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +81 672 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 106 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −4 138 $ | 396 398 $ Poids 2 % |
| 10 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.