8817 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 063 200 $
Autre · 2 795 $/m² · 380,4 m² · constr. 1976 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 579 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177441790020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73001110
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023975177441790020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 883 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 472 674 $ Poids 59 % |
| 2 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +92 110 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 510 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 775 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −61 322 $ · Ajust. âge +13 802 $ | 1 455 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 886 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 579 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 945 m · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +98 011 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 555 230 $ Poids 52 % |
| 6 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 245 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 807 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −120 171 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 535 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 463 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −95 473 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 433 329 $ Poids 44 % |
| 10 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 577 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 827 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +93 480 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 378 368 $ Poids 43 % |
| 12 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 833 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 293 083 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.