10086 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 138,6 m² · constr. 2001 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 458 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177506630020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997862
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023975177506630020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 10 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 791 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 661 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 697 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 356 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 701 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 606 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 816 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 653 346 $ Poids 52 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 738 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 921 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 738 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 731 069 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.