10080 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 165,4 m² · constr. 2000 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 562 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177506630050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997868
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
66023975177506630050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 415 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 808 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 912 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 5 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 760 319 $ Poids 55 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 612 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 882 948 $ Poids 42 % |
| 5 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 710 323 $ Poids 33 % |
| 6 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 343 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 757 857 $ Poids 31 % |
| 7 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 051 796 $ Poids 22 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 834 $ Poids 22 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 166 922 $ Poids 20 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 752 036 $ Poids 18 % |
| 11 | 6580, boulevard Lavoisier, Montréal 2024-08-01 · 564 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +71 456 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 887 391 $ Poids 18 % |
| 12 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 798 725 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.