10046 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177933820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832136
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023975177933820010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 999 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 736 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 580 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 802 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 383 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 612 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 766 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 854 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 887 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 593 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 706 640 $ Poids 50 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 768 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 319 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 627 444 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.