10129 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 545 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178055740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832755
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66023975178055740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 115 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 871 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 102 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 680 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 633 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 678 450 $ Poids 60 % |
| 7 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 107 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 817 638 $ Poids 59 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 413 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 682 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 624 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 792 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 885 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 646 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 689 517 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.