10125 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 179,3 m² · constr. 1997 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 729 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178155160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832796
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023975178155160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 446 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 964 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 821 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 932 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 126 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 1 004 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 117 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +85 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 937 069 $ Poids 41 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 627 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +93 194 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 908 113 $ Poids 29 % |
| 6 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 37 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −73 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 104 022 $ Poids 23 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 895 183 $ Poids 16 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 082 $ Poids 16 % |
| 9 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 091 002 $ Poids 16 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +87 850 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 816 989 $ Poids 14 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −64 933 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 187 901 $ Poids 14 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 868 260 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.