10105 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 218,6 m² · constr. 1992 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 768 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178463130040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832808
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
66023975178463130040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 833 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 006 175 $ Poids 44 % |
| 2 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 0 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 087 $ Poids 39 % |
| 3 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 0 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 939 $ Poids 28 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 198 541 $ Poids 27 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 970 848 $ Poids 23 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 656 $ Poids 18 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 290 385 $ Poids 18 % |
| 8 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 046 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 289 $ Poids 8 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +149 156 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 413 743 $ Poids 8 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 037 587 $ Poids 7 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 326 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.