10101 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 259,8 m² · constr. 1992 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 879 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178463130050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832810
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66023975178463130050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 578 049 $ Poids 31 % |
| 2 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 0 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 249 $ Poids 24 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 0 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +108 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 458 $ Poids 23 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +88 124 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 292 601 $ Poids 19 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −80 066 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 532 830 $ Poids 15 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −92 481 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 573 032 $ Poids 15 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +109 391 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 224 $ Poids 12 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −109 731 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 518 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −118 323 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 586 140 $ Poids 8 % |
| 10 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −70 704 $ · Ajust. âge +109 280 $ | 1 531 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 148 344 $ Poids 7 % |
| 12 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 124 269 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.