10051 Promenade RIVERAINS app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 66,6 m² · constr. 1994 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178970270010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999628
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
66023975178970270010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 761 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 594 239 $ Poids 2 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −81 391 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 326 $ Poids 2 % |
| 3 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −82 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 645 $ Poids 2 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 261 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −76 295 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 564 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −84 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 112 $ Poids 1 % |
| 7 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −92 149 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 748 820 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.