10031 Promenade RIVERAINS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 101,4 m² · constr. 1994 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178970270010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999654
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023975178970270010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 554 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 723 467 $ Poids 63 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 888 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 561 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 695 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 812 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 796 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 363 752 $ Poids 46 % |
| 6 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 054 $ Poids 43 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 471 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 668 113 $ Poids 37 % |
| 10 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 911 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 850 853 $ Poids 34 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 751 566 $ Poids 34 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 868 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.