10031 Promenade RIVERAINS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178970270010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999656
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
66023975178970270010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 557 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 727 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 888 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 563 749 $ Poids 60 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 695 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 816 930 $ Poids 57 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 796 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 365 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 671 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 607 709 $ Poids 35 % |
| 11 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 911 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 854 631 $ Poids 35 % |
| 12 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 755 449 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.