10031 Promenade RIVERAINS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178970270010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999660
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
66023975178970270010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 564 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 735 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 888 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 570 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 695 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 826 419 $ Poids 59 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 796 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 369 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 727 $ Poids 48 % |
| 7 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 140 $ Poids 46 % |
| 8 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 748 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 679 128 $ Poids 44 % |
| 10 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 443 $ Poids 40 % |
| 11 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 613 979 $ Poids 39 % |
| 12 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 584 143 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.