10051 Promenade RIVERAINS app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 77,5 m² · constr. 1994 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178970270010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999666
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
66023975178970270010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 630 611 $ Poids 12 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 058 $ Poids 12 % |
| 3 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 671 $ Poids 11 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 275 837 $ Poids 6 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 596 056 $ Poids 6 % |
| 6 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 787 011 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.