10051 Promenade RIVERAINS app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 75,6 m² · constr. 1994 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975178970270010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999670
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
66023975178970270010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 624 271 $ Poids 10 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 178 $ Poids 9 % |
| 3 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −54 004 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 740 $ Poids 9 % |
| 4 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −74 494 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 615 568 $ Poids 8 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 057 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 736 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −76 421 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 712 923 $ Poids 7 % |
| 7 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 444 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 707 056 $ Poids 6 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −86 296 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 760 982 $ Poids 5 % |
| 9 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −65 288 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 741 866 $ Poids 5 % |
| 10 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 273 272 $ Poids 5 % |
| 11 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 590 544 $ Poids 5 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 736 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 669 464 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.