7091 Avenue SOURCE · Montréal
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 164 m² · constr. 1998 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 726 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975179178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00839230
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023975179178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 173 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 962 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 230 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 919 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 564 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 930 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 915 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 899 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 171 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 899 634 $ Poids 57 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 224 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 750 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 726 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 871 722 $ Poids 40 % |
| 8 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 883 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 708 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 699 195 $ Poids 37 % |
| 9 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 802 899 $ Poids 32 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +70 030 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 744 575 $ Poids 32 % |
| 11 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 189 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 971 054 $ Poids 31 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 456 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 748 863 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.