7077 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 187,8 m² · constr. 1998 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 775 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975179731820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837176
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
66023975179731820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 280 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 984 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 908 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 957 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 535 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 990 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 92 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 128 085 $ Poids 30 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 911 548 $ Poids 18 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 210 067 $ Poids 15 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −76 252 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 128 225 $ Poids 14 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 845 191 $ Poids 12 % |
| 9 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +105 208 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 114 977 $ Poids 11 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 340 145 $ Poids 11 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −73 350 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 227 483 $ Poids 11 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +127 570 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 856 709 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.