7073 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 202,2 m² · constr. 1998 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 983 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975179740730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837201
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
983 100 $
ID provincial
66023975179740730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 903 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 992 532 $ Poids 56 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 528 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 027 604 $ Poids 52 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 82 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 160 720 $ Poids 38 % |
| 4 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 82 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 061 745 $ Poids 22 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 939 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 161 100 $ Poids 21 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 247 619 $ Poids 17 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 031 $ Poids 15 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 392 788 $ Poids 9 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 925 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 015 870 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.