7085 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 164,9 m² · constr. 1997 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 669 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975179824070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837125
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66023975179824070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 201 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 961 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 287 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 483 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 917 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 557 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 928 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 928 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 897 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 196 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 898 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 173 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 749 339 $ Poids 55 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 735 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 870 310 $ Poids 40 % |
| 8 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 801 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 743 651 $ Poids 32 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 376 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 747 914 $ Poids 31 % |
| 11 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 231 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 969 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 7078, avenue de la Source, Montréal 2024-07-29 · 27 m · Vendu 885 000 $ (5 900 $/m²) 150 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 070 183 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.