7089 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 149,9 m² · constr. 1998 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 722 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975179845280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023975179845280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 209 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 920 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 184 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 717 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 204 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 861 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 806 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 668 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 745 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 834 707 $ Poids 50 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 567 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 894 433 $ Poids 49 % |
| 7 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 768 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 713 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 056 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 883 $ Poids 47 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 379 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 717 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 864 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 655 104 $ Poids 41 % |
| 12 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 905 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 709 689 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.