7097 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 149,8 m² · constr. 1997 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 608 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975179946910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837050
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66023975179946910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
574 688 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 225 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 915 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 204 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 714 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 220 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 857 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 811 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 665 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 764 897 $ Poids 49 % |
| 6 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 764 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 830 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 588 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −58 565 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 889 778 $ Poids 49 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 710 502 $ Poids 49 % |
| 9 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 804 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 776 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 382 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 714 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 867 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 652 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 896 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 709 459 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.