6535 Rue P.-E.-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
1 074 600 $
Autre · 2 892 $/m² · 371,6 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 591 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975180144730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F71500210
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023975180144730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 693 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +90 300 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 197 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +95 641 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 806 784 $ Poids 46 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 664 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 586 836 $ Poids 42 % |
| 4 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 332 741 $ Poids 31 % |
| 5 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −52 815 $ | 1 633 920 $ Poids 26 % |
| 6 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 757 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 399 257 $ Poids 22 % |
| 7 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 467 846 $ Poids 21 % |
| 8 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 211 227 $ Poids 21 % |
| 9 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 373 257 $ Poids 20 % |
| 10 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 474 032 $ Poids 19 % |
| 11 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −104 476 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 371 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +187 313 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 775 396 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.