8540 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Autre · 2 842 $/m² · 297,8 m² · constr. 1966 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 452 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975180712180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42603400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023975180712180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 758 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +93 898 $ · Ajust. âge −9 749 $ | 1 139 035 $ Poids 48 % |
| 2 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 138 464 $ Poids 45 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −109 542 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 601 601 $ Poids 40 % |
| 4 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 994 155 $ Poids 39 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 692 973 $ Poids 36 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 639 961 $ Poids 34 % |
| 7 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −18 773 $ | 470 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 236 163 $ Poids 31 % |
| 9 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 579 315 $ Poids 30 % |
| 10 | 8125-8127, rue Comtois, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 749 $/m²) 260,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 218 255 $ Poids 26 % |
| 11 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 210 322 $ Poids 26 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 689 503 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.