8520 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 131 900 $
Autre · 3 583 $/m² · 315,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 617 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975180900850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42603200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023975180900850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −59 219 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 651 924 $ Poids 49 % |
| 2 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 172 869 $ Poids 40 % |
| 3 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 272 975 $ Poids 34 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 750 103 $ Poids 32 % |
| 5 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 999 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +93 637 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 027 452 $ Poids 32 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 690 989 $ Poids 30 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 627 405 $ Poids 29 % |
| 8 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 246 975 $ Poids 28 % |
| 9 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie −75 837 $ · Ajust. âge −67 905 $ | 1 499 167 $ Poids 25 % |
| 10 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 738 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 6005-6009, rue de Bellefeuille, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 205 $ Poids 24 % |
| 12 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 251 033 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.