8635 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 190 300 $
Autre · 1 905 $/m² · 624,9 m² · constr. 1976 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 900 $
Rôle antérieur 794 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975181024840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72600030
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
66023975181024840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 643 687 $ Poids 31 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 018 167 $ Poids 15 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 156 250 $ Poids 8 % |
| 4 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +133 416 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 1 952 953 $ Poids 7 % |
| 5 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +344 064 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 880 668 $ Poids 5 % |
| 6 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +286 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 442 $ Poids 4 % |
| 7 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +347 447 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 872 179 $ Poids 4 % |
| 8 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +295 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 978 051 $ Poids 3 % |
| 9 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +354 552 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 2 108 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 743 549 $ Poids 3 % |
| 11 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 946 480 $ Poids 3 % |
| 12 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 838 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.