6645-6647 Rue P.-E.-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
1 189 900 $
Autre · 2 231 $/m² · 533,3 m² · constr. 1972 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 746 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975181824940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F71500403
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66023975181824940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −99 530 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 504 609 $ Poids 23 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +181 860 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 687 964 $ Poids 15 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 785 063 $ Poids 10 % |
| 4 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +149 590 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 804 125 $ Poids 10 % |
| 5 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +141 987 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 638 351 $ Poids 9 % |
| 6 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −3 046 $ | 241 827 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.