8635 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 063 400 $
Autre · 2 410 $/m² · 441,3 m² · constr. 1967 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975182476930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72700300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023975182476930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 743 800 $ Poids 40 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 486 927 $ Poids 23 % |
| 3 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +79 578 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 441 102 $ Poids 22 % |
| 4 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 1 584 963 $ Poids 15 % |
| 5 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 717 894 $ Poids 14 % |
| 6 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 622 561 $ Poids 13 % |
| 7 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 473 463 $ Poids 13 % |
| 8 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 458 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 447 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 215 268 $ Poids 10 % |
| 11 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +115 469 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 314 531 $ Poids 9 % |
| 12 | 8220-8226, rue Louis XIV, Montréal 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 713 885 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.