8685-8695 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 190 700 $
Autre · 1 090 $/m² · 1 092,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 092,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 700 $
Rôle antérieur 1 504 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975184356860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72900350
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 700 $
Valeur bâtiment
1 315 000 $
Rôle antérieur
1 504 800 $
ID provincial
66023975184356860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 23 % |
| 2 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 20 % |
| 4 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 20 % |
| 5 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 19 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 16 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 396 $ Poids 15 % |
| 10 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 14 % |
| 11 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.