6838 Rue BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Autre · 3 148 $/m² · 196,7 m² · constr. 1976 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975185052230010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72900395
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
66023975185052230010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
691 204 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 749 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 883 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 359 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 934 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 9057-9059, boulevard Langelier, Montréal 2025-12-22 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 966 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 8600, 8602, 8602A, rue Bonnivet, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 900 000 $ (4 140 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 973 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 8691-8695, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-07-03 · 990 m · Vendu 1 073 000 $ (4 936 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 083 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 064 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 964 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 8760-8762, Avenue Vernantes, Montréal 2026-06-25 · 997 m · Vendu 910 000 $ (4 151 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 920 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 8500, 8502, 8502A, rue Chauveau, Montréal 2026-01-30 · 869 m · Vendu 940 000 $ (4 215 $/m²) 223 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 018 568 $ Poids 49 % |
| 9 | 8531-8533, rue Bonnivet, Montréal 2025-10-02 · 872 m · Vendu 949 900 $ (4 369 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 030 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 6380-6382, rue de Blainville, Montréal 2025-09-17 · 969 m · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 932 463 $ Poids 48 % |
| 11 | 8641-8645, avenue d'Allonnes, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 600 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 081 132 $ Poids 46 % |
| 12 | 7194-7196, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 418 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 751 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.