8680 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 099 200 $
Autre · 2 586 $/m² · 425 m² · constr. 1965 · terrain 2 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 828 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975185813310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73003450
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
66023975185813310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 646 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −62 108 $ | 1 452 933 $ Poids 73 % |
| 2 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 794 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 471 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 839 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 527 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 792 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 577 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 427 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 732 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 863 647 $ Poids 57 % |
| 7 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 807 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −85 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 498 756 $ Poids 55 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 806 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 824 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 932 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 249 007 $ Poids 47 % |
| 10 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 302 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +118 257 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 586 611 $ Poids 38 % |
| 12 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 784 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 590 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.