10008 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 122,8 m² · constr. 1989 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975187311420010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832524
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023975187311420010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 499 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 702 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 741 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 584 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 753 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 385 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 237 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 628 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 575 119 $ Poids 54 % |
| 7 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 770 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 616 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 275 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 630 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 859 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 835 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 597 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 638 950 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.